АДУЕС с девет нови члена и становище за промени в Закона за управление на етажната собственост

След проведеното годишно общо събрание на Асоциацията на дружествата, управляващи етажна собственост (АДУЕС), към нея се присъединиха още 9 компании от цялата страната. Всички присъстващи се обединиха единодушно около решението, че най-належащата задача е да бъде внесено официално предложение от АДУЕС за изменение и допълнение на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) в МРРБ. Становище с предложения за промени беше изпратено до министерството вчера.

Позицията на мнозинството е, че натрупаната практика от дългогодишното прилагане на закона сочи, че той не успява да постигне основната си цел - да акцентира връху значимостта на сградите в режим на етажна собственост при изграждането на устойчив жилищен сектор. Също така не успява да се адаптира към съвременната социална и икономическа динамика в страната.

По тяхно мнение е необходимо цялостно преразглеждане на нормативната база, върху която стъпват отношенията между собствениците в етажната собственост, както и отношенията между собственици, институции, местна и централна власт. Други основни проблеми на закона са небалансираните права и задължения на собствениците, липсата на механизми за превенция и контрол върху управлението и поддръжката на сгради в режим на етажна собственост, както и доброволния и пожелателен характер на ЗУЕС.

Едни от предложените мерки, касаещи собствениците и позлвателите на дадена сграда, предвиждат повишаване на ефективността на административно-наказателните процедури, повишаване на събираемостта на вноските на собствениците към етажната собственост и въвеждане на механизми за дисциплиниране на недобросъвестните собственици.

Становището, изготвено от АДУЕС, включва и предложение, с което нормативно да се уреди възможността за общо управление и обща поддръжка на сгради, притежаващи характеристики на затворени комплекси. Към момента обстоятелството, че подобен тип сгради са самостоятелни етажни собствености, води до невъзможност от общо стопанисване на общите части.

С цел осигуряване на прозрачни отношения с клиентите, становището изготвено от АДУЕС предвижда и създаване на единен публичен регистър на юридическите лица-професионални домоуправители към МРРБ, достъпен по електронен път.