04 Януари 2025г.
Какво е съсобственост върху имот?
Съсобственост върху недвижим имот възниква, когато имотът принадлежи на двама или повече собственици. Това може да стане чрез покупко-продажба, наследяване, дарение или други правни способи.
При съсобственост всеки съсобственик има право да ползва имота заедно с останалите. Ако обаче имотът се използва само от един от тях, останалите могат да изискат обезщетение.
Съсобствеността може да бъде прекратена не само чрез делба, но и чрез:
Отказ от право на собственост
Съсобственикът може нотариално да декларира отказ от своя дял. При наследствена съсобственост това става чрез отказ от наследство. Отказът се вписва в Имотния регистър.
Прехвърляне на идеален дял
Един съсобственик може да продаде своя дял на другите съсобственици. Ако реши да го продаде на трета страна, първо трябва да го предложи на останалите съсобственици при същите условия. Ако те се откажат писмено, имотът може да бъде продаден на външно лице. Това правило не важи при прехвърляне чрез дарение.
Какво представлява делбата на имот?
Делбата е начин за прекратяване на съсобствеността върху недвижим имот. Тя може да бъде доброволна или съдебна. Най-честата причина за делба е невъзможността за постигане на съгласие между съсобствениците. Доброволната делба обикновено е по-бърза и икономична.
При делба всеки съсобственик получава своя дял от имота. В някои случаи делбата не е възможна, например при съпрузи с имуществена общност, докато не бъде прекратен бракът или не се промени режимът на собственост. Делба не може да се извършва и за общи части на етажна собственост или имоти в рамките на гражданско дружество.
За успешна делба е необходимо участието на всички съсобственици. Особено при наследствени имоти е важно да се проучи собствеността, начинът на придобиване и наследниците, тъй като пропускането на съсобственик прави делбата нищожна.
Видове делба
Доброволна делба
Това е споразумение между съсобствениците, с което се определят дяловете или компенсациите. Договорът се заверява нотариално и се вписва в Имотния регистър.
Съдебна делба
Ако няма съгласие, делото за съдебна делба преминава през две фази:
Установяване на съсобствеността
Съдът определя кои са съсобствениците, какви са техните дялове и как е придобит имотът.
Прекратяване на съсобствеността
Ако имотите са достатъчни, се съставя разделителен протокол и се тегли жребий за разпределение. При липса на реална възможност за делба, имотите се изнасят на публична продан, а приходите се разпределят пропорционално.
При нужда от професионална помощ, можете да се обърнете към адвокатска кантора Legal Frame.